Empreiteiro barato é uma das coisas mais caras da sua obra
Por que o orçamento muito abaixo da média costuma virar o dobro do preço no final, e como saber se o desconto do empreiteiro é real.
Esse texto saiu de um vídeo meu. Assista no Instagram
O cara te dá 40, 50, 60 mil de desconto. Você sai da reunião achando que economizou muito.
Até a obra começar.
Faz a conta com ele
Se o preço dele está muito abaixo da média do mercado, de onde sai essa diferença?
A diária do pedreiro não está barata. O servente não está barato. Ferramenta, transporte, alimentação, nada disso diminuiu. Então ele não tem margem pra trabalhar abaixo de todo mundo e ainda pagar a equipe direito.
Sobra uma saída pra ele: baixar o padrão.
Menos gente na obra. Gente menos qualificada. Serviço feito de qualquer jeito pra andar rápido. Reboco mais grosso pra esconder parede torta. Prumo que ninguém confere.
E aí você acha que pagou barato. Só que no final tem que pagar pra consertar e arrumar tudo de novo. Virou o dobro do preço.
Os três cenários do orçamento baixo
Na prática, quando o preço está muito fora, quase sempre é um destes:
| O que aconteceu | Como aparece na obra |
|---|---|
| Ele errou a conta | No meio da obra ele percebe, pede aditivo ou some |
| Ele deixou coisa de fora | "Isso não estava no preço" vira frase da semana |
| Ele vai baixar a qualidade | Retrabalho, trinca, infiltração, acabamento ruim |
Nenhum dos três é economia.
Como saber se o preço está fora
Primeiro, tenha uma referência. Eu fiz uma calculadora de mão de obra gratuita: você coloca a cidade e a metragem e ela mostra a média. Com esse número, você percebe na hora quando um orçamento está fora da realidade.
Depois, compare escopo, não só valor. Dois orçamentos só podem ser comparados se descreverem exatamente o mesmo serviço. Eu explico isso em quanto custa a mão de obra para construir uma casa.
E por último, desconfie do combo: preço muito baixo + prazo muito curto + entrada alta. Quando os três aparecem juntos, você está comprando um problema. Falo mais disso em por que nunca pagar adiantado o empreiteiro.
Então é pra fechar com o mais caro?
Não. É pra fechar com quem tem preço compatível com o serviço e aceita receber pelo que executa. Um bom empreiteiro não tem medo de medição.
Se você quer aprender a montar esse contrato e controlar os pagamentos, está tudo no curso Mão de Obra Sob Controle.
Quanto custa a mão de obra na sua cidade?
Coloque a cidade e a metragem e veja a média antes de fechar com qualquer empreiteiro. É grátis.
Abrir a calculadoraVer o cursoPerguntas frequentes
Quanto abaixo da média é suspeito?
Não tem um número mágico, mas se um orçamento está muito abaixo dos outros com o mesmo escopo, pergunte item por item onde está a diferença. Se ele não souber explicar, é sinal de alerta.
Vale negociar desconto com o empreiteiro?
Vale negociar forma de pagamento e escopo. Espremer o preço até o limite costuma voltar como serviço pior.