Por que você nunca deve pagar adiantado o empreiteiro

Eu já vi esse filme muitas vezes. O dono da obra paga um sinal grande "pra equipe começar", depois mais um "pra comprar material", depois um adiantamento porque o empreiteiro teve um problema em casa.

Quando ele percebe, pagou bem mais do que a obra andou. E aí o empreiteiro some, ou começa a aparecer dois dias por semana.

Por que isso acontece

Não é sempre má fé. Muitas vezes o empreiteiro está tocando várias obras ao mesmo tempo e usa o dinheiro de uma pra pagar a equipe da outra. Funciona até o dia que não funciona.

Quando ele já recebeu mais do que fez na sua obra, a sua obra vira a última da fila. Ele vai priorizar a obra onde ainda tem dinheiro pra receber.

Os sinais de que a obra vai travar

• Pedidos de adiantamento cada vez mais frequentes.
• Equipe diminuindo sem explicação.
• Empreiteiro que não aparece, só manda o ajudante.
• Desculpas sobre material, chuva, servente que faltou.
• Resistência a medir o serviço.

Se aparecerem dois ou três desses juntos, acende o alerta.

Mas e o sinal pra começar?

Pode existir um valor de mobilização, pequeno, pra equipe se organizar. O problema é quando esse valor é grande ou quando os pagamentos seguintes não estão amarrados ao serviço executado.

A regra que eu sigo é: o total pago nunca pode passar do total medido. Se começou com um sinal, ele é descontado das primeiras medições.

Se você já pagou na frente

1. Pare de pagar até a obra alcançar o que já foi pago.
2. Faça uma medição completa de tudo que está pronto, serviço por serviço.
3. Compare com o que já saiu do seu bolso e coloque no papel.
4. Converse com o empreiteiro com esse número na mão. Sem número, vira discussão de opinião.
5. Daqui pra frente, só pague por medição.

Se você nunca fez uma medição, comece pelo post de medição de obra.

O que resolve de verdade

Contrato com valor por etapa e por serviço, e pagamento só pelo que foi medido. Não tem segredo. Eu explico como montar isso em como contratar a mão de obra por etapas.

E se você quer aprender o processo completo, com as aulas sobre quando pagar e quando não pagar, ele está no curso Mão de Obra Sob Controle.

Perguntas frequentes

É normal o pedreiro pedir adiantamento?

É comum, mas não é saudável pra sua obra. Um pedido pontual e pequeno pode acontecer. Pedidos frequentes são sinal de que o empreiteiro está sem caixa.

Quanto dar de sinal para o empreiteiro?

O menor possível, e sempre descontado das primeiras medições. O ideal é que o total pago nunca ultrapasse o total executado.

O que fazer se o empreiteiro abandonar a obra?

Faça a medição de tudo que está pronto, documente com fotos e compare com o que foi pago. Com isso você sabe quanto falta pagar pelo restante e consegue contratar outra equipe com números claros.