Medição de obra - como pagar o pedreiro só pelo que foi feito

Se tem uma coisa que separa obra que termina de obra que trava, é a medição.

Medição é simples: antes de pagar, você confere o que foi feito e paga só aquilo. Parece óbvio. Mas a maioria dos donos de obra paga por semana, por "porcentagem que o empreiteiro falou" ou porque ficou com pena.

O que você precisa antes de medir

Não dá pra medir nada se o contrato não tem os serviços separados com valor. Se você fechou "R$ X pela casa toda", não tem como saber quanto vale o reboco que ficou pronto essa semana.

Por isso a medição começa lá atrás, na contratação. Se você ainda não fez essa parte, leia antes como contratar a mão de obra por etapas.

Como funciona na prática

Vamos supor que no contrato o reboco interno vale R$ 20.000 e a casa tem 600 m² de parede pra rebocar.

Na quinzena, o pedreiro rebocou 150 m². Isso é 25% do serviço. Então você paga 25% de R$ 20.000, que dá R$ 5.000.

Não é o que ele "acha" que fez. É o que você mediu.

Meça por serviço, não por etapa

Esse é um erro comum. A pessoa olha a etapa "alvenaria" e fala "tá uns 60%". Isso é olhômetro.

O certo é medir cada serviço dentro da etapa: levantamento de parede, encunhamento, vergas, contravergas. Cada um com seu valor e sua quantidade. Aí sim o número é real.

Guarde todas as medições

Toda medição precisa ficar registrada: data, serviço, quantidade, valor pago. Isso protege você e protege o empreiteiro. Se tiver discussão lá na frente, está tudo documentado.

E quando o empreiteiro assina a medição, ele está concordando com o que foi medido. Acabou a conversa de "mas eu fiz mais que isso".

Quando não pagar

• Serviço feito errado, que vai precisar refazer. Não paga até corrigir.
• Serviço iniciado mas sem condição de medir. Paga quando der pra medir.
• Pedido de adiantamento "pra comprar ferramenta" ou "pra pagar o servente". Esse é o começo do problema.

Eu falo mais sobre isso em por que nunca pagar adiantado o empreiteiro.

Uma reserva no final

Uma prática que eu recomendo: segurar uma pequena parte de cada medição e liberar na entrega da etapa, depois de conferir que está tudo certo. Isso garante que o empreiteiro volte pra fazer os arremates, que é sempre a parte que ninguém quer fazer.

Faça isso com método

No curso Mão de Obra Sob Controle o aluno tem acesso a um app que faz a medição por serviço, gera o PDF só com o que está sendo pago e guarda todas as medições da obra. É a mesma lógica que eu uso nas obras da Tavares.

Perguntas frequentes

De quanto em quanto tempo fazer a medição da obra?

Semanal ou quinzenal funciona bem. Semanal dá mais controle, quinzenal dá menos trabalho. O importante é ser sempre no mesmo dia e com o mesmo critério.

Quem faz a medição da obra?

Pode ser o próprio dono, um engenheiro ou um fiscal contratado. Quem mede precisa saber identificar se o serviço foi bem feito, não só se foi feito.

E se o pedreiro não concordar com a medição?

Vocês medem juntos. Se o contrato tem os serviços e as quantidades bem definidas, a discussão é sobre número, não sobre opinião.