Deu problema na obra. Você vai abrir mão do prazo, do preço ou da qualidade?

Esse texto saiu de um vídeo meu. Assista no Instagram

Toda obra tem problema. A pergunta é o que você negocia quando ele aparece.

Porque não tem mágica: quando dá problema, um desses três vai pro ralo.

• O preço. Alguém vai pagar mais caro.
• A qualidade. Vai entrar um material pior ou um serviço mais corrido.
• O prazo. A obra vai atrasar.

E alguém fica no prejuízo. Ou a construtora paga a conta, ou o dono da obra paga.

Por que é assim

Imagina que a fundação precisou de mais concreto do que o previsto. Ou que choveu duas semanas seguidas. Ou que um material dobrou de preço no meio da obra.

Esse custo extra não desaparece. Ele vai parar em algum lugar. Se o construtor não quer perder dinheiro e o prazo é apertado, ele corta na qualidade. Se a qualidade não pode cair e o preço está fechado, ele atrasa. Se nem prazo nem qualidade podem mudar, ele cobra mais.

O que você precisa saber é: quem decide isso, e com que informação?

O pior cenário

É quando a decisão é tomada sem você saber. O construtor troca o material sem avisar. A equipe faz o serviço mais rápido e pior pra compensar um atraso. Você só descobre na entrega, ou anos depois.

Como se proteger

1. Contrato com escopo claro. O que está incluso, qual o padrão de material, qual o prazo. Se não está escrito, vira discussão.

2. Reserva para imprevistos. Uma obra sem margem nenhuma vai sacrificar alguma coisa no primeiro problema. Planeje uma folga no orçamento.

3. Decisões registradas. Se algo mudar, que seja combinado e anotado, com você sabendo o que está trocando por quê.

4. Controle da obra. Medição, diário de obra, fotos. Sem isso você não sabe nem que teve problema. Falo disso em como acompanhar a obra à distância.

5. Desconfie de quem promete os três. Mais barato, mais rápido e melhor que todo mundo ao mesmo tempo, quase sempre é promessa que não fecha a conta.

E você, o que negocia?

Eu faço essa pergunta no Instagram e as respostas são as mais variadas. Mas a melhor resposta é: planejar pra não precisar negociar no desespero.

Na Construtora Tavares a gente trabalha com radier e EPS justamente porque o sistema reduz os imprevistos e o prazo de obra. Menos tempo de obra é menos chance de dar problema.

Perguntas frequentes

Quanto reservar para imprevistos na obra?

Depende do tipo de obra e do quanto o projeto está detalhado. Quanto menos definido o projeto, maior a reserva que você precisa ter.

O construtor pode trocar o material sem avisar?

Não deveria. O contrato precisa definir o padrão dos materiais e exigir aprovação do dono para qualquer troca.